レントの減額交渉について

多くの専門家でも終息の予想が難しいコロナウイルス。オーストラリアでは、外出や集会の条件が制限され、レストランやカフェもテイクアウェイでの営業しかできなくなっています。その影響で現在、お仕事を失った方や、シフトが減った方など、様々いらっしゃり、レントの支払いが難しくなった方もいらっしゃると思います。また、オーストラリア政府はコロナウイルスの影響を受けた経済的困窮者の事業用及び居住用の賃借について，今後６ヵ月間にわたる立ち退きの猶予（moratoriumon evictions）に合意しました。そこで、 レントの減額交渉について をまとめて記事にしました。

 レントの減額交渉について は下記の表のようになります。詳しくは州別の説明を参照してください。

ビクトリア州

メルボルンのあるビクトリア州首相は、コロナウイルスの流行により困難に直面しているテナントを保護するため、緊急の法律を制定し、発表しました。

対象となるビクトリア州民は、オーストラリアの8000万ドルの資金の一部として、最大2,000ドルの「レント救済用の資金」にアクセスをすることができるようになります。

この資金を受けとるためには、大家(Landlord)と、家賃の支払いに関しての交渉をしていることが条件としてあげられています。

家主は、テナントが家屋に損害を与えたり、暴力を振るったり、犯罪行為に加担したりしない限り、家賃を払えないテナントを立ち退かせることはできません。また、家主はレントの値上げを禁止されています。

合意が得られない場合は、ビクトリア州消費者問題の詳細情報をこのWebサイトで確認できます。

ニューサウスウェールズ州

シドニーのあるニューサウスウェールズ州政府は、レント(賃貸契約)に関する新しい措置をは4月15日に発表し、そのなかで、レントの支払いが難しいテナントを立ち退かせることが禁止されています。また、もし必要に迫られた場合、支払い条件について次の6か月間交渉できます。

テナントが、レント減額の交渉をする資格がある場合、家主は「誠意を持ってテナントとレントの減額について交渉する」必要があります。

レント減額の交渉ができる場合

以下の場合、レントの減額交渉をする資格があります。

• コロナウイルスの流行による職場閉鎖により、1人以上のテナントが雇用または収入を失った場合
• コロナウイルスに感染した場合
• 疾患のある人々や家族の世話をする場合

また、家庭の収入が25％以上減っていることも条件に含まれています。

レント減額の交渉ができる方のために、NSWフェアトレーディングは、レント減額の交渉用に使用できる例文を公開しています。

レント減額の交渉用の手紙の例文

この例では、「テナント」は、1週間あたり350AUDの収入の損失を示しており、2か月間、毎週250AUDの家賃の値下げを要求しています。

失った収入と必要なレントの値下げ額を含めて書く必要があることに注意してください。また、収入の減少に関する証拠を添付することをお勧めします。

クイーンズランド州

ブリスベン、ゴールドコーストのあるクイーンズランド州政府は、テナントの立ち退きを凍結するための措置を導入しています。

クイーンズランド州政府のミック・デ・ブレニ氏は、「家主もテナントも今、協力してこのコロナウイルスの流行を克服するための時が来ている」と語りました。

コロナウイルスの流行の影響を受けたテナントは、リース期限をを早期に終了することができること、また期限が切れた場合には6か月の延長を受けることができます。

「Residential Rental Hub」と呼ばれるリース交渉支援用のサービスも発表されました。

 西オーストラリア州

パースのある西オーストラリア州では、家主とテナントは「相互に合意のできる短期的な措置」について交渉をすることが勧められています。

もし合意に達することができない場合、専門機関の介入を求めることができます。

■ ソース

https://7news.com.au/business/finance/how-to-ask-your-landlord-for-a-rent-reduction-during-the-covid-19-crisis-c-979853

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